Rahvusvaheline Energiaagentuur teatas, et maailm seisab silmitsi oma esimese "tõelise ülemaailmse energiakriisiga", mis on tingitud Venemaa invasioonist Ukrainasse ja sellele järgnenud piirangutest Venemaa gaasitarnetele.Siin on, kuidas Ühendkuningriik, Saksamaa, Prantsusmaa ja USA kriisile reageerisid.
2008. aastal sai Ühendkuningriigist esimene G7 riik, kes allkirjastas oma kohustuse vähendada kasvuhoonegaaside heitkoguseid 2050. aastaks. Kuigi Ühendkuningriik viib järjekindlalt läbi seadusandlikke reforme, et ergutada kinnisvarasektorit süsinikdioksiidi heitkoguseid vähendama, on energiajulgeoleku tekkimine 2022. aasta kriis on näidanud, et neid reforme tuleb kiirendada.
Vastuseks tõusvatele energiahindadele võttis Ühendkuningriigi valitsus 2022. aasta oktoobris vastu 2022. aasta energiahindade seaduse, mille eesmärk on pakkuda kodumajapidamistele ja ettevõtetele energiakulude tuge ning kaitsta neid tõusvate gaasihindade volatiilsuse eest.Energiaarvete abistamise skeem, mis pakub ettevõtjatele kuue kuu jooksul allahindlusi energiahindadest, asendatakse selle aasta aprillis alustatud uue energiaarvete tagasimakse kavaga ettevõtetele, heategevusorganisatsioonidele ja avaliku sektori organisatsioonidele.
Ühendkuningriigis näeme ka tõelist tõuget vähese CO2-heitega elektritootmise suunas taastuvatest energiaallikatest ja tuumaenergiast.
Ühendkuningriigi valitsus on lubanud vähendada Ühendkuningriigi sõltuvust fossiilkütustest eesmärgiga dekarboniseerida Ühendkuningriigi elektrisüsteem aastaks 2035. Käesoleva aasta jaanuaris sõlmiti rendilepingud avamere tuuleenergia projekti jaoks, mis võib pakkuda kuni 8 GW avamere tuuleenergiat. – piisav, et Ühendkuningriigis toita kuni seitse miljonit kodu.
Taastuvate energiaallikate eelistamine on päevakorras, kuna on märke, et uued gaasiküttel töötavad katlad kodudes võidakse järk-järgult kasutuselt kõrvaldada ning käimas on katsetused vesiniku kasutamiseks alternatiivse energiaallikana.
Lisaks ehitatud keskkonnas energiaga varustamise viisile pingutatakse pidevalt ka hoonete energiatõhususe parandamise nimel ning sel aastal tehakse muudatusi energiatõhususe miinimumstandardites.Eelmisel aastal nägime ka väga vajalikku ülevaadet selle kohta, kuidas mõõdetakse süsinikusisaldust hoonete energiasertifikaatide hinnangutes, et võtta arvesse taastuvate energiaallikate suurenenud panust elektritootmisse (kuigi gaasi kasutamine hoonetes võib nüüd tähendada madalamaid reitinguid).
Samuti on tehtud ettepanekuid muuta suurte ärihoonete energiatõhususe järelevalvet (olemas valitsuse konsultatsioonide tulemuste selgumist) ja muuta eelmise aasta ehitusnorme, et võimaldada arendusse rohkem elektrisõidukite laadimispunkte paigaldada.Need on vaid mõned muudatustest, mis toimuvad, kuid need näitavad, et edusammud on tehtud laiades valdkondades.
Energiakriis avaldab ettevõtetele selgelt survet ning lisaks eelmainitud seadusandlikele muudatustele on osa ettevõtjaid otsustanud energiatarbimise vähendamiseks vähendada ka töötunde.Samuti näeme ettevõtteid, kes astuvad praktilisi samme, näiteks alandavad temperatuure küttekulude vähendamiseks ja otsivad ümberpaigutamist kaaludes energiasäästlikumaid ruume.
2022. aasta septembris tellis Ühendkuningriigi valitsus sõltumatu ülevaate "Mission Zero", et arutada, kuidas Ühendkuningriik saaks ülemaailmset energiakriisi silmas pidades paremini täita oma nullkohustusi.
Selle ülevaate eesmärk on tuvastada Ühendkuningriigi Net Zero strateegia juurdepääsetavad, tõhusad ja ärisõbralikud eesmärgid ning näidata, et edasine tee on selge.Puhas null määrab selgesõnaliselt reeglid ja poliitilised otsused kaupluse põrandal.
Viimastel aastatel on Saksamaa kinnisvaratööstus seisnud silmitsi suurte väljakutsetega ühelt poolt Covid-19 meetmete ja teisalt energiakriisi tõttu.
Kuigi tööstus on viimastel aastatel teinud edusamme energiatõhususes jätkusuutliku moderniseerimise ja keskkonnasäästlikesse ehitustehnoloogiatesse investeerimise kaudu, on valitsuse toetus mänginud samuti kriisiga toimetulekul olulist rolli.
Esiteks on Saksamaa valitsus vastu võtnud kolmeetapilise maagaasitarnete situatsiooniplaani.See näitab, mil määral saab varustuskindlust erinevatel kriitilistel etappidel säilitada.Riigil on õigus sekkuda, et tagada gaasiga varustamine teatud kaitstud tarbijatele nagu haiglad, politsei või kodutarbijad.
Teiseks, seoses toiteallikaga arutletakse nüüd nn elektrikatkestuse võimaluse üle.Võrgu prognoositava olukorra korral, kui energiat tarbitakse rohkem kui toodetakse, kasutavad põhivõrguettevõtjad eelkõige elektrijaamade olemasolevaid varusid.Kui sellest ei piisa, kaalutakse äärmuslikel juhtudel ajutisi ja eelnevalt planeeritud sulgemisi.
Eespool kirjeldatud ettevaatusabinõud tekitavad kinnisvaratööstusele ilmseid probleeme.Siiski on ka programme, mis on näidanud mõõdetavaid tulemusi, mille tulemusel on säästud üle 10% elektrienergias ja üle 30% maagaasis.
Saksamaa valitsuse määrused energiasäästu kohta seavad selleks põhiraamistiku.Nende eeskirjade kohaselt peavad majaomanikud optimeerima oma hoonete gaasiküttesüsteemid ja läbi viima põhjalikud küttekontrollid.Lisaks peavad nii üürileandjad kui ka üürnikud minimeerima välireklaamisüsteemide ja valgustusseadmete tööd, tagama büroopindade valgustuse ainult tööajal ning alandama ruumide temperatuuri seadusega lubatud väärtusteni.
Lisaks on välisõhu sissevoolu vähendamiseks keelatud hoida kaupluste uksi kogu aeg lahti.Paljud kauplused on eeskirjade täitmiseks vabatahtlikult lahtiolekuaegu lühendanud.
Lisaks kavatseb valitsus kriisile reageerida, langetades sellest kuust hindu.See vähendab gaasi ja elektri hinda teatud kindla summani.Kuid selleks, et säilitada stiimul vähem energiat tarbida, maksavad tarbijad esmalt kõrgemat hinda ja alles siis saavad nad toetust.Lisaks jätkavad seisma pidanud tuumajaamad nüüd tööd kuni 2023. aasta aprillini, tagades sellega elektrivarustuse.
Praeguses energiakriisis on Prantsusmaa keskendunud ettevõtete ja majapidamiste harimisele elektri- ja gaasitarbimise vähendamise osas.Prantsusmaa valitsus on andnud riigile korralduse olla ettevaatlikum selle osas, kuidas ja millal ta energiat kasutab, et vältida gaasi- või elektrikatkestusi.
Selle asemel, et kehtestada ettevõtete ja kodumajapidamiste energiatarbimisele tegelikke ja kohustuslikke piiranguid, püüab valitsus aidata neil energiat targemalt ja odavamalt kasutada, vähendades samal ajal energiakulusid.
Prantsuse valitsus annab ka mõningast rahalist abi, eriti väikeettevõtetele, mis laieneb ka suure energiatarbimisega ettevõtetele.
Mõnevõrra on abi antud ka Prantsuse leibkondadele, et aidata inimestel elektriarveid tasuda – iga teatud sissetulekuvahemikku jääv pere saab selle abi automaatselt.Näiteks abistati täiendavalt neid, kes vajavad tööks autot.
Kokkuvõttes ei ole Prantsusmaa valitsus võtnud energiakriisi osas eriti tugevat uut seisukohta, sest hoonete energiatõhususe parandamiseks on vastu võetud erinevaid seadusi.See hõlmab ka üürnike edaspidise hoonestamise keeldu, kui need ei vasta teatud energiaklassile.
Energiakriis ei ole probleem ainult Prantsusmaa valitsusele, vaid ka ettevõtetele, eriti arvestades nende enda seatud ESG eesmärkide kasvavat tähtsust.Prantsusmaal püüavad ettevõtted leida võimalusi energiatõhususe (ja kasumlikkuse) suurendamiseks, kuid nad on siiski nõus energiatarbimist kärpima, isegi kui see pole nende jaoks tingimata tasuv.
See hõlmab ettevõtteid, kes püüavad leida viise heitsoojuse taaskasutamiseks või andmekeskuste operaatorid jahutavad servereid madalamale temperatuurile pärast seda, kui nad on kindlaks teinud, et nad suudavad madalamatel temperatuuridel tõhusalt töötada.Eeldame, et need muudatused toimuvad kiiresti, eriti arvestades kõrgeid energiakulusid ja ESG kasvavat tähtsust.
USA tegeleb oma energiakriisiga, pakkudes kinnisvaraomanikele taastuvenergia paigaldamiseks ja tootmiseks maksusoodustusi.Kõige olulisem õigusakt selles osas on inflatsiooni vähendamise seadus, mis 2022. aastal vastu võttes on suurim investeering, mida USA on kunagi teinud kliimamuutuste vastu võitlemiseks.USA hinnangul annab IRA stiimuliteks umbes 370 miljardit dollarit (306 miljardit naela).
Kinnisvaraomanike jaoks on kõige olulisemad stiimulid (i) investeeringumaksu krediit ja (ii) tootmismaksu krediit, mida mõlemat kohaldatakse äri- ja elamukinnisvara suhtes.
ITC julgustab investeerima kinnisvarasse, päikese-, tuule- ja muudesse taastuvenergiasse ühekordse laenu kaudu, mis antakse seotud projektide käivitamisel.ITC baaskrediit on võrdne 6% maksumaksja baasväärtusest kvalifitseeruvas kinnisvaras, kuid võib tõusta 30%-ni, kui ehituse, renoveerimise või projekti parendamise puhul on täidetud teatud praktika piirmäärad ja kehtivad palgakünnised.Seevastu PTC on 10-aastane laen taastuvelektri tootmiseks kvalifitseeruvates kohtades.
PTC baaskrediit võrdub toodetud ja müüdud kWh-ga, mis on korrutatud teguriga 0,03 dollarit (0,02 naela), mida on korrigeeritud inflatsiooniga.PTC saab korrutada 5-ga, kui ülaltoodud praktikanõuded ja kehtivad palganõuded on täidetud.
Neid soodustusi saab täiendada täiendava 10% maksusoodustusega piirkondades, mis on ajalooliselt seotud taastumatu energia tootmiskohtadega, näiteks vanad väljad, alad, mis kasutavad või saavad märkimisväärset maksutulu taastumatutest energiaallikatest ja kus on suletud söekaevandused.Projekti saab koondada täiendavaid "preemia" laene, näiteks 10-protsendiline ITC laen tuule- ja päikeseenergia projektidele, mis asuvad madala sissetulekuga kogukondades või hõimumaadel.
Elamupiirkondades keskenduvad IRA-d ka energiatõhususele, et vähendada energianõudlust.Näiteks võivad koduarendajad saada laenu 2500–5000 dollarit iga müüdud või välja üüritud üksuse eest.
Alates tööstusprojektidest kuni äripindade ja eluhooneteni, soodustab IRA maksusoodustuste kasutamise kaudu uue energiataristu arendamist ja energiatarbimise vähendamist.
Kuna näeme, et riigid üle maailma rakendavad üha karmimaid õigusakte ning püüavad piirata energiakasutust ja vähendada süsinikdioksiidi heitkoguseid mitmel uuenduslikul viisil, on praegune energiakriis rõhutanud nende meetmete tähtsust.Praegu on kinnisvaratööstuse jaoks kõige olulisem aeg oma jõupingutusi jätkata ja selles küsimuses juhtrolli näidata.
Kui soovite teada, kuidas Lexology saab teie sisuturundusstrateegiat edendada, saatke e-kiri aadressile [email protected].
Postitusaeg: 23. märts 2023